과천 주암지구 신혼희망타운(신희타) C-2 분양, C-2 분양가

과천 주암지구 신혼희망타운 C-2 단지가 2025년 8월에 분양한다.

 

과천주암C2블록신혼희망타운(공공분양)입주자모집공고문.pdf

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1. 주암지구

주암지구는 공공지원 민간임대주택지구 로서 신혼희망타운·행복주택 등 청년·신혼부부 위주의 공공지원 민간임대 주택 타운이라고 보면 된다. 따라서 분양가가 매우 저렴하다. 

 

2. C-2단지 위치

이번에 분양하는 C-2 단지는 아래에 위치해 있다.

 

초등학교는 1개 블록 옆에 생기며, 도보로 5분이면 갈 수 있을 거리로 보인다.

 

교통은 버스 노선이 생길 것으로 보인다.

근처에 있는 우면동 서초힐스 아파트에서 선바위역이 10분, 양재시민의숲역이 12분 걸리니 참고하자.

 

지하철이 쟁점이다. 위례과천선이 우면동을 지날 것인지, 주암동을 지날 것인지 확실히 결정이 안 난 것으로 보인다.

 

3. C-2단지 청약 가능 조건

-수도권 무주택세대구성원 이며, 과천시 1년이상 거주자 우대. 과천에서 끝날 가능성이 아주 높습니다.

-총자산 보유 기준 만족 필요: "부동산+금융자산+임차보증금+자동차" 등 의 순자산이 3억 5400만원 이하여야 함.

23년 3월 28일 이후 출생 자녀가 1명이면 3억 8800만원 이하, 2명이면 4억 2100만원 이하 로 기준이 올라감.

-소득조건 만족 필요

기본적으로 <표5>를 만족해야 한다.

예를 들어 우선/일반공급인 경우, 애 2명 있는 4인가족 외벌이라면 월평균 소득이 11,151,514원(130%) 이하면 된다. 

그런데 23년 3월 28일 이후 출생가구는 소득기준을 애 1명당 10%씩 완화해 준다.

이 사람이 23년 3월 28일 이후 출생한 아기가 있다면, 애가 2명이므로 130+20=150% 가 적용되어 12.867,132원 이하면 되는 것이다.

 

소득의 종류는 모든 소득이 포함되므로, 국세청에서 소득금액증명 을 떼 보자.

4. C-2단지 분양가

2021년에 651세대 사전청약을 받았으며, 당시 분양가는 55타입이 6억으로, 현 시세를 생각하면 매우 저렴하다.

 

본 청약에서는 분양가가 1억 이상 올랐다. 이 정도면 선방한 거라고 생각한다.

타입	분양가 (최상층)
46A	6억 585만원
55A, 55B, 55C	약 7억 2300만원

 

5. 평면도