[청약] 과천제이드자이 청약 줍줍(취소후재공급) 정리

청약홈에 과천 제이드자이 청약 줍줍이 떴습니다.

요약 - 과천 제이드자이 줍줍(취소후재공급) - 총 9세대 (일반공급 없음. 전부 특별공급: 기관추천 2세대, 신혼부부 3세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 1세대) - 특별공급이므로 자산보유 기준 있음: 부동산 2억 1550 이하(지방세 시가표준 기준), 자동차 3557만원 이하(차량기준가액 적용) - 소득보유 기준 있음: 월평균소득액의 130% 3인 기준 (월급 807만=연봉 9684만), 4인 기준 (월급 936만=연봉 11232만) - 분양가: 전용49 기준 약 4억5천, 전용 59 기준 약 5억 4천 (시세차익 3억 이상) - 청약일: 2월 6일 (월) (09:00 ~17:30) - 2023년 1월 30일 기준으로 과천시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원 만 지원 가능 - 입주시기 2023년 5월 총평 - 지역제한, 소득제한, 자산제한 등으로 청약조건이 까다로우나, 조건이 된다면 분양가가 아주 매력적이기 때문에 넣는 것을 강력 추천!!

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과천 제이드자이 줍줍이 떴습니다. 청약홈 앱에서 2.6일(월)에 모바일로 접수 가능합니다.

청약에 접수하려면 모바일 인증서를 반드시 미리 받아놓아야 합니다.

과천제이드자이는 2020.02.21에 분양했는데요, 불법 전매 등으로 취소된 물건이 재 분양하는 것입니다.

청약을 하실 때에는 반드시 입주자모집공고문을 꼼꼼히 읽으시기 바랍니다.

 

현재 주변시세를 보면 과천 구도심의 15년차 아파트 래미안슈르가 전용59 최저가 9억 정도에 실거래되었고,

인덕원역 역세권의 25년차 아파트 인덕원마을삼성이 전용59 최저가 5억8천에 실거래 되었습니다.

래미안슈르와 인덕원삼성의 중간 입지에, 신축임을 감안하면, 현재 제이드자이의 시세는 8억 정도가 될 것으로 추정됩니다.

 

지역과 분양가가 정말 매력적인 단지이지만, 실제로 청약에 넣을 수 있는 분들은 적을 것 같습니다.

과천에 실거주 하고 있어야 하며, 무주택이어야 하고,

자산보유 기준 이내여야 하고 (부동산 약 2억 1500만, 자동차 약 3550만)

소득기준도 이내여야 하고 (3인기준 월급 807만)

이 모든 것들을 통과한다 하더라도, 실제로 일반인들이 넣을 만한 신혼부부 특공이나 생애최초 특공은 전용49 타입만 있습니다.

그나마 다행인 것은, 전용49타입의 층수가 괜찮다는 것입니다.

판상형이 아니라 조금 아쉽지만, 드레스룸도 있고, 아이 1명 키우는 3인 가구까지는 살기 괜찮을 것 같습니다.

49A 타입

49B 타입

 

단지 위치는 아래 동그라미 부분입니다.

인덕원역까지 걸어서 10분, 상가단지까지도 걸어서 10분(아직 없음)입니다. 

사실 제이드자이는 과천 구도심과는 꽤 떨어져 있어 과천이라기보다는 인덕원이라고 보시는 게 맞습니다.

하지만 그래도 과천이고 지식정보타운이 얼마나 인기지역이 될 지 아직 모르기 때문에 잠재력은 충분하다고 생각합니다. 또한 분양가도 매력적이고요. 

저 또한 과천에 살고 있어서 과천대로를 자주 지나가는데요.

왼쪽의 산업단지는 건물 외관이 거의 다 지어졌고, 상가는 아직이고, 아파트는 순차적으로 들어오고 있습니다. (2023년 1월 기준)

5년 정도 지나 상가, 아파트, 산업단지, 지식정보타운역 4호선까지 전부 갖춰진다면 꽤 활기있는 지역이 될 것으로 기대하고 있습니다.